Налоги и ипотека

налоги ипотека


Ныне в России наблюдается настоящий бум в строительстве жилых домов, однако большинство граждан не могут вот так сразу выложить свои «кровные» за новенькую квартиру, потому что просто не располагают несколькими миллионами свободных рублей. Выход один – взять жилье в ипотеку. Однако, даже решившись на столь ответственный шаг, многие не представляют, какими льготами и привилегиями они могут располагать, в результате чего, огромные суммы денег, которые вполне возможно себе вернуть, благополучно оседают в «карманах» государства.

Подоходный налог при ипотеке

Официально трудоустроенные граждане с «белым» заработком имеют право вернуть подоходный налог на ипотечную недвижимость. Если покупатель работает на нескольких официальных работах, то он может вернуть налог на имущество по ипотеке с дохода, получаемого на каждой из работ. Также могут быть учтены и прочие источники дохода, облагаемые 13-процентным налогом.
На возврат налога по ипотеке не могут претендовать

• пенсионеры без официального трудоустройства;
• частные предприниматели, купившие недвижимость для ведения бизнеса;
• покупатели, оформившие жилье на пенсионера или ребенка;
• покупатели, купившие жилье у взаимозависимых лиц (жена/муж, родители/дети, начальник/подчиненный).

Порядок возврата налога по ипотеке

Покупатель должен обратиться в налоговую службу по месту прописки с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов, в который входят:

• Документ на право владения недвижимостью, приобретенной в ипотеку;
• Акт приема-передачи объекта;
• Договор купли-продажи;
• Платежные документы (квитанции, чеки и пр.), касающиеся покупки жилья;
• Справка 2-НДФЛ, подтверждающая уплату налогов с зарплаты;
• Банковский договор на ипотечный кредит.

Данные документы должны быть оформлены на покупателя жилья. Если же их подачей занимается другое лицо, то необходима нотариально заверенная доверенность от покупателя.
На рассмотрение заявления отводится 3 месяца, после чего покупатель предоставляет номер банковского счета, на который будут перечисляться средства.

Расчет возвращаемых средств

Сумма возврата налога рассчитывается из стоимости приобретенного жилья и процентов по ипотечному кредиту, выплачиваемых покупателем банку. Если недвижимость была куплена без ремонта, то в расчет включаются все расходы на строительные и отделочные материалы, а также на ремонтные работы.

Следует учесть, что

максимальная сумма, с которой осуществляется возврат подоходного налога за покупку ипотечного жилья, составляет 2 млн. рублей.

Это значит, что если недвижимость стоит, например, 3 млн. рублей, то налог будет возвращен только с 2-х млн. Однако сумма процентов с вычета не имеет ограничений.