Налог на землю

земельный налог


К местным сборам государство ныне относит и земельный налог. Базой для его начисления сегодня является кадастровая стоимость имеющегося в собственности земельного надела. Это новшество, а также иные изменения в земельном налогообложении были введены в 2013-2014 году. Согласно этим изменениям «земельные платежи» должны вносить и организации, и физические лица, и частные предприниматели, и пенсионеры — налог на землю в настоящий момент выплачивают все собственники, но не арендаторы.

Какими будут ставки?

В виду установившихся изменений ставки налога были пересмотрены. При перерасчете брались во внимание действующее назначение надела и его кадастровая стоимость (рассчитывается в соответствии с законодательством государства). В процентном соотношении ставки по земельному налогу ныне колеблются в рамках от 0 % до 1,5 %.
Но практика показала, что в новом 2014 году на земельную собственность чаще всего распространяются два вида процентных ставок:

• 0,3 % от кадастровой цены надела. Применяется для тех участков, которые используются под индивидуальное и личное строительство и хозяйство, а также используются в качестве сельскохозяйственных земель (не обязательно личных).
• 1,5 % от кадастровой цены надела. Применяется для всех остальных видов земельных участков.

Сумма долга рассчитывается так. Необходимо квадратные метры участка (площадь) умножить на стоимость (согласно кадастру) 1 м2 и процентную ставку. Стоит заметить, что если у земельного надела есть несколько владельцев, то в данной формуле участвует стоимость кадастра для каждого в отдельности надела (удельной доли).
Если же физическое или юридическое лицо интересует не приобретение, а продажа земли, то налоги выплатить все равно придется — от продажи собственности и задолженности по обязательным платежам. Они также зависят от кадастровой цены надела и срока его эксплуатации. В ряде случаев долг от продажи земли может быть уменьшен посредством переоценки или оспаривания его кадастровой стоимости. Стоит помнить, что государство (согласно законодательству) проводит регулярную переоценку эксплуатируемых земель. Она проводится каждые 5 лет — этим можно воспользоваться для понижения суммы долга.

Существуют ли льготы по налогу на землю?

Да, государством предусмотрены льготы по налогу на землю для определенной категории людей. Налоговая база для них уменьшается на 10 000 рублей. Льготниками ныне считаются (согласно законодательству):

• инвалиды с детства,
• герои СССР и РФ,
• кавалеры (полные) ордена Славы,
• инвалиды I группы,
• ветераны ВОВ,
• инвалиды ВОВ и II группы (определенной законом РФ до 2004 г),
• участники боевых действий и некоторые другие.

Стоит отметить, что данный список может изменяться в зависимости от региона. В некоторых из них к льготникам относят пенсионеров. Для получения официальной льготы физическое лицо, попавшее в список, обязано предоставить в налоговую (местную) инстанции пакет соответствующих бумаг (устанавливается в зависимости от категории). Также стоит помнить, что местные власти могут полностью освободить от уплаты этого долга.